超1.8万/㎡没人买?江宁刚需板块房价真相曝光...
“金九银十”本该是楼市传统的销售旺季,可今年的金九开局却有点出乎意料。上周南京仅2盘推出280套房,分别是江北的公寓明发悦庭,城东的京奥港未来墅,而江宁依然静悄悄!
很多人说,2017年是刚需买房上车的好机会。一方面,政府限价,让房价这趟快车慢下来等待刚需;另一方面限购限卖逼退投资客,为刚需争取更多买房机会;同时,采取公证摇号,增加刚需买到房的机率。
那么,在江宁有哪些区域还能买到刚需房呢?
禄口在售新房源一览▼▼▼:
(禄口在售新房源一览)
禄口目前暂时没有房源在售,本月预计开盘的有老盘翠屏城和纯新盘中骏六号街区。翠屏城预计9月份加推103#、107#、111# ,面积分别为86㎡、94㎡、98㎡、117㎡,约700多套房源,预计均价12800元/㎡。
纯新盘中骏六号街区也预近期首开,面积有40、70㎡,约400多套房源,价格预计13000-15000元/㎡,精装交付。
除此之外,禄口的储备地块还是很充裕的,最高地价已经达到13095元/㎡,超过了朗诗青春街区上一次的开盘均价。
目前禄口街道的二手房均价在1.8万/平,上周365楼市的小5妹在朋友圈发起了一个小问答“1.8万的禄口和2万的桥北,你选哪个?”
结果......评论大多倾向于2万/平的桥北。
但其实这是在拿禄口二手房的价格和桥北的新房价格比较,而禄口目前新房价格在1.2-1.3万/平,宁宁个人觉得如果问答中换成这个价格的话,那禄口还是很有优势的。
滨江在售新房源一览▼▼▼:
(滨江在售新房源一览)
今年以来,由于各种原因,江宁甚至南京一些热门刚需楼盘迟迟不开盘,刚需想买也买不了,内心苦不堪言。滨江可以说是整个南京(不包括六合、高淳、溧水)的价格洼地,整个板块目前没有房源在售,周边的二手房挂牌均价已达到1.6万/平。
(朗诗未来家挂牌均价)
弘阳禹洲时光印象预计加推4栋高层(14、18、21、22号楼)和1栋洋房(1号楼),面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡,共计400多套房源,洋房为一梯两户,高层为两梯四户。
(弘阳禹洲时光印象鸟瞰效果图)
中国铁建原香颂迟迟没有具体的开盘消息,距离上次开盘已经有快要一年的时间了。
(中国铁建原香颂开盘信息一览)
纯新盘鲁能硅谷公馆的楼面价高达11077元/㎡,具体上市时间暂时待定。除此之外,滨江已无储备地块,近期有网络问政的工作人员回复称“江宁镇街道今年土地出让计划在年底前,计划出让地块坐落于盛江伏来组(江宁初级中学以南),占地面积约68亩。”
(年前计划出让地块大致区位)
这将一定程度上缓解滨江“供货难”的情况!
宁宁为大家了解到除了传统的刚需区域滨江、禄口以外,江宁又多了一个新兴的刚需阵地——横溪,我们接着往下看!
城市核心区发展逐渐趋于饱和之后,南京不少新兴规划开始聚焦城市边缘。
横溪位于江宁区西南部,距南京市中心直线距离32KM,由原横溪、丹阳和陶吴三个镇合并而成,镇政府驻地设在原横溪镇。辖区内交通便利,有直达的铁路专用线,距离禄口机场比较近。
(图片来源:资料图)
2016年9月23日,横溪G63地块(美的雍翠园)由美的地产拿下,R2二类居住用地,最终楼面价4516元/㎡。项目位于江宁区横溪街道吴楚西路以南,横云北路以西。出让面积48162.90㎡。
这意味着,横溪的房地产势头刚刚开启。加之横溪新市镇的建设,相信未来横溪也将成为新的刚需居住价值高地!
(美的G63地块公示图)
最新情报:美的雍翠园目前项目正在建设中,预计10月公开售楼处,项目规划19栋住宅,有多层和小高层,将打造5M智慧健康社区,面积100-130平米。
对于美的雍翠园的价格很多购房者都表示很期待,楼面价4516元/㎡,那么最终会卖多少钱一平呢?
喜欢这篇文章吗?可以转发分享给其他小伙伴哦~
365微信矩阵 | |
---|---|
365楼市:江苏更值得信赖的楼市微信平台 | house365nj |
安家江北:江北新区幸福安家第一平台 | anjiajb025 |
安家在江宁:有家有爱、有料有趣、有江宁 | anjiajn |
安家河西:在这里,您可以足不出户了解河西 | anjiahx |
安家城东:专注南京城东、仙林、宝华买房生活 | anjiaxl |
南京商业荟:聚焦南京商铺、办公投资第一平台 | syh365_819 |
南京别墅圈:南京最专业的别墅置业、生活服务平台 | gaoduanshenghuohui |
华侨路茶坊:南京本土民生大号,吃喝玩乐一应俱全 | njchafang |
热文推荐 有惊喜哦
(爱我别走哦,关注一下呗!)
Hi,我是“365江宁房博士 宁宁”,扫描我的二维码加入江宁买房圈,一起轻松嗨聊。
点击“阅读原文”查看 哭瞎!江宁这四大区域5年内都没有地铁! 但房价却....
↓↓↓